TEM Avrupa Konutları Depreme Dayanıklı mı? Nasıl Kontrol Edilir?
Kısaca: Belirli bir sitenin ya da binanın depreme dayanıklı olup olmadığını dışarıdan, reklam bilgilerinden veya inşa yılından kesin olarak söylemek mümkün değildir. Bunu ancak projeye, yapı denetim kayıtlarına ve gerekirse bina incelemesine dayanan bir mühendislik değerlendirmesi gösterir. Aşağıda, TEM Avrupa Konutları dahil herhangi bir sitede oturanların veya ev almayı düşünenlerin bu bilgiyi nasıl edinebileceğini anlatıyoruz.
Bu sayfada
Bu yazının eski sürümü, TEM Avrupa Konutları'nın depreme dayanıklı olduğunu kesin bir dille söylüyordu. Bu iddia bir mühendislik raporuna ya da resmî bir kaynağa dayanmadığı için kaldırıldı. Yayın ilkelerimiz gereği, belirli bir binanın güvenli ya da güvensiz olduğunu belgeye dayanmadan yazmıyoruz.
Yeni yapılmış, büyük ve tanınmış bir firmaya ait sitelerin depreme dayanıklı olma olasılığı genellikle yüksektir. Ancak 6 Şubat 2023 depremleri, yeni ve gösterişli binaların da yıkılabildiğini gösterdi. Bu yüzden doğru soru "bu site sağlam mı?" değil, "bu sitenin sağlam olduğunu nereden bilebilirim?" olmalı.
Hangi belgelere bakılmalı?
- Yapı ruhsatı tarihi. Binanın hangi deprem yönetmeliğine göre tasarlandığını gösterir. 2007 sonrası ruhsatlı binalar 2007 yönetmeliğine, 2019 sonrası ruhsatlılar 2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'ne tabidir. Dönemleri bina yaşı aracında görebilirsiniz.
- Yapı denetim kuruluşu ve iskân. İstanbul'da 2001'den beri inşaatlar lisanslı yapı denetim kuruluşlarınca denetlenir. Yapı kullanma izin belgesi (iskân), binanın projesine uygun tamamlandığının resmî kabulüdür.
- Zemin etüdü raporu. Binanın oturduğu zeminin özelliklerini ve tasarımda kullanılan parametreleri gösterir. Belediyenin imar arşivinde proje dosyasıyla birlikte bulunur.
- Sonradan yapılan değişiklikler. Zemin kattaki ticari alanlarda kolon veya perde duvar kesilmesi, çatı katı eklenmesi gibi değişiklikler binanın deprem davranışını bozar. Site yönetiminden tadilat kayıtlarını isteyebilirsiniz.
Site yönetimine sorulacak sorular
- Binaların yapı ruhsatı ve iskân tarihleri nedir?
- Hangi yapı denetim kuruluşu denetledi?
- Zemin etüdü ve proje dosyalarının bir kopyası var mı?
- Daha önce bir deprem performans analizi veya riskli yapı tespiti yaptırıldı mı?
- Bodrum ve otoparklarda su sızıntısı, donatı korozyonu gibi bakım sorunları var mı?
Kendi incelemenizi yaptırın
Kat malikleri, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın lisansladığı bir kuruluşa riskli yapı tespiti yaptırabilir; bunun için tek bir malikin başvurusu yeterlidir. 2000 öncesi binalar için İBB'nin ücretsiz hızlı taraması da bir ön fikir verir. Ayrıntılar ve adımlar: binam depreme dayanıklı mı, nereye başvurulur.
İlçe riski ne anlatır, ne anlatmaz?
İBB'nin Mw 7,5 senaryosu her ilçe için ortalama bir hasar oranı verir. Örneğin Gaziosmanpaşa'da binaların yaklaşık %9,6'sında, Esenler'de %20,8'inde, Başakşehir'de %14,2'sinde orta ve üzeri hasar bekleniyor. Bu oranlar ilçedeki tüm bina stokunun ortalamasıdır; belirli bir sitenin performansını göstermez. 39 ilçenin tamamı için: İstanbul depremi riskli ilçeler.
Bu sayfa belirli bir firma veya proje hakkında görüş bildirmez. Bir binanın deprem güvenliği hakkındaki kesin değerlendirme yalnızca yetkili mühendislik kuruluşlarınca yapılabilir.